Полезные сервисы

Проверить квартиру и продавца перед покупкой

Официальные сервисы для проверки объекта, дома, продавца и документов — с пояснением, что смотреть и чего результат не доказывает.

По шагам покупателя

Сначала юридическая проверка

Начните с объекта и продавца. Затем переходите к планировке, маршрутам, солнцу, окружению и финансовому сценарию.

01 · Первая проверка

Проверьте объект, дом, продавца и участников сделки по официальным источникам. Результаты сервисов нужно оценивать вместе: отдельная справка не гарантирует безопасность покупки.

Росреестр

Проверить сведения об объекте

Зачем
Сверить адрес, площадь, кадастровый номер, назначение и основные характеристики квартиры, дома или участка.
Что проверить
Сопоставьте сведения сервиса с документами продавца и фактическим объектом.
Ограничение
Справочные сведения не заменяют свежую выписку ЕГРН и анализ документов.
Проверить объект
Росреестр

Заказать выписку ЕГРН

Зачем
Получить официальный документ с актуальными характеристиками, зарегистрированными правами и ограничениями в доступном составе.
Что проверить
Проверьте объект, право продавца, ограничения и дату формирования выписки.
Ограничение
Часть персональных сведений ограничена законом; одну выписку нельзя считать полной проверкой сделки.
Заказать выписку
ФССП России

Проверить долги у приставов

Зачем
Найти открытые исполнительные производства в отношении продавца или другого участника сделки.
Что проверить
Ищите по ФИО, дате рождения и региону; перепроверьте совпадения по нескольким признакам.
Ограничение
Отсутствие записи не подтверждает отсутствие всех долгов, споров или будущих взысканий.
Проверить долги
ЕФРСБ · Федресурс

Проверить банкротство продавца

Зачем
Проверить сообщения о банкротстве гражданина или организации и стадии процедуры.
Что проверить
Сверьте ФИО или наименование, ИНН, дату рождения и опубликованные сообщения.
Ограничение
Реестр требует юридической интерпретации: важны даты, статус процедуры и обстоятельства сделки.
Проверить банкротство
ГАС «Правосудие»

Проверить судебные дела

Зачем
Найти дела в судах общей юрисдикции, которые могут быть связаны с продавцом, семьёй или объектом.
Что проверить
Проверяйте ФИО во всех релевантных регионах и изучайте предмет найденного дела.
Ограничение
Совпадение по ФИО не доказывает, что дело относится к нужному человеку.
Найти судебные дела
Картотека арбитражных дел

Проверить арбитражные дела

Зачем
Проверить компанию, ИП, застройщика или продавца, если он участвует в экономических спорах.
Что проверить
Ищите по ИНН или ОГРН, затем изучайте роль участника и содержание дела.
Ограничение
Сам факт судебного дела не означает недобросовестность — важны предмет и результат спора.
Проверить арбитраж
МВД России

Проверить действительность паспорта

Зачем
Проверить, не числится ли российский паспорт недействительным по данным МВД.
Что проверить
Вводите серию и номер только на официальном домене МВД и сверяйте документ лично.
Ограничение
Результат сервиса не подтверждает личность предъявителя и его полномочия на продажу.
Проверить паспорт
Федеральная нотариальная палата

Проверить доверенность

Зачем
Проверить реквизиты нотариальной доверенности и сведения о её отмене.
Что проверить
Сверьте номер, дату, нотариуса, доверителя, представителя и объём полномочий.
Ограничение
Проверка реестра не заменяет чтение полного текста и подтверждение полномочий у нотариуса.
Проверить доверенность
ФНС России · Прозрачный бизнес

Проверить компанию или ИП

Зачем
Проверить регистрационные сведения, руководителя, адрес и доступные признаки риска у организации или ИП.
Что проверить
Ищите по ИНН или ОГРН и сверяйте статус, адрес, руководителя и дату регистрации.
Ограничение
Сервис не оценивает качество объекта, договора и исполнения обязательств.
Проверить компанию
Минюст России

Проверить статус иностранного агента

Зачем
Проверить наличие человека или организации в официальном реестре, если это юридически важно для расчётов и сделки.
Что проверить
Сверяйте полное имя или наименование и актуальную запись реестра.
Ограничение
Статус сам по себе не является оценкой надёжности продавца; последствия для сделки определяет юрист.
Проверить статус
Фонд капремонта Краснодарского края

Проверить дом и фонд капремонта

Зачем
Посмотреть, как дом формирует фонд капремонта и какие сведения доступны по региональной программе.
Что проверить
Найдите точный адрес дома и сопоставьте сведения с квитанциями и документами продавца.
Ограничение
Наличие дома в программе не показывает фактическое состояние конструкций и инженерных систем.
Проверить дом
02 · До просмотра

Подготовиться к выбору квартиры

Проверьте финансовый сценарий, участок, новостройку, маршруты, солнце и будущие расходы. Этот раздел дополним вашими следующими сервисами.

Банк ДОМ.РФ

Рассчитать ипотечный сценарий

Зачем
Оценить порядок ежемесячного платежа, срока и первоначального взноса до разговора с банком.
Что проверить
Сравните несколько сроков и оставьте запас на страховку, ремонт и переезд.
Ограничение
Расчёт предварительный: ставка и одобрение зависят от банка и документов.
Рассчитать ипотеку
НСПД Росреестра

Проверить участок и границы

Зачем
Посмотреть кадастровые границы, назначение и общедоступные сведения об объекте.
Что проверить
Сверьте адрес, кадастровый номер, площадь и вид разрешённого использования.
Ограничение
Карта не заменяет актуальную выписку ЕГРН и юридическую проверку.
Посмотреть участок
наш.дом.рф

Проверить новостройку

Зачем
Найти проектную декларацию, сроки, документы и фотографии хода строительства.
Что проверить
Проверьте конкретный корпус, сроки передачи и изменения проектной декларации.
Ограничение
Наличие документов не оценивает бытовое качество района и будущие маршруты.
Проверить новостройку
Яндекс Карты

Посмотреть пробки и маршруты

Зачем
Проверить реальное время пути между домом, работой, школой и важными местами.
Что проверить
Смотрите нужный маршрут утром и вечером в разные будние дни.
Ограничение
Текущая дорожная ситуация не гарантирует такое же время поездки в другой день.
Построить маршрут
SunCalc

Проверить солнце в квартире

Зачем
Понять направление солнца в разное время суток и сезон до выбора планировки.
Что проверить
Уточните ориентацию окон и проверьте несколько дат: лето, зиму и межсезонье.
Ограничение
Сервис не учитывает фактическое затенение соседними домами и деревьями.
Посмотреть солнце
ФНС России

Оценить налог на имущество

Зачем
Предварительно оценить ежегодный налог на квартиру, дом или участок.
Что проверить
Понадобятся вид объекта, кадастровая стоимость, площадь и период владения.
Ограничение
Итог зависит от льгот, доли, периода владения и данных налогового органа.
Рассчитать налог

Следующий шаг

Привяжите проверки к реальному району

Начните с районов Краснодара, затем проверьте ипотечный сценарий и соберите план переезда.

Перед просмотром

Отсеять подозрительное объявление

Пройдите чек-лист поиска без фейков до звонка, поездки или передачи денег.